2025 yılı itibarıyla kira sözleşmesi uzatma süreci, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından bazı önemli yasal düzenlemeler içermektedir. Borçlar Kanunu hükümleri doğrultusunda düzenlenen bu süreçte, tarafların hak ve yükümlülükleri açıkça belirlenmiştir. Özellikle kira artış oranları, tahliye hakkı ve yenileme bildirimleri konusunda dikkatli olunması gerekmektedir. Kira sözleşmesinin otomatik olarak devam etmesi mümkün olsa da her durumda hukuki çerçevenin göz önünde bulundurulması önemlidir.
Kira Sözleşmesi Otomatik Olarak Uzatılır mı?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri süresi sonunda kiracı tahliye edilmediği sürece aynı şartlarla bir yıl daha uzatılmış sayılır. Bu durum, kiracının açık bir şekilde sözleşmeyi sona erdirmediği ya da ev sahibinin yasal bir gerekçeyle tahliye talebinde bulunmadığı sürece geçerlidir. Dolayısıyla kiracı herhangi bir ek işlem yapmadan sözleşmesini otomatik olarak yenilemiş olur. Ancak bu uzama her zaman kira bedelinin aynı kalacağı anlamına gelmez.
Ev Sahibinin Sözleşme Yenilememe Hakkı Var mı?
Ev sahibi, kiracıyı sözleşme süresi sonunda tahliye etmek istiyorsa, belirli şartları sağlamalıdır. Örneğin kendisinin ya da birinci derece yakınının konuta ihtiyacı varsa veya kiracı sözleşmeye aykırı davranmışsa (kira ödememe, taşınmazı kötü kullanma gibi) tahliye davası açabilir. Ayrıca 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu bildirimin sözleşme bitiminden en az üç ay önce yapılması zorunludur.
Kiracı Sözleşme Uzatma Talebini Nasıl Bildirmelidir?
Kiracıların sözleşme sonunda kalmaya devam etmek istemeleri durumunda yazılı bir bildirimde bulunmaları zorunlu değildir. Ancak bazı ev sahipleri, sürecin netleşmesi adına kiracılardan uzatma niyetlerini yazılı olarak talep edebilir. Bu durumda kiracının, kira süresi bitmeden önce yazılı bir beyanla kalmak istediğini bildirmesi süreci kolaylaştırabilir. Özellikle kira artışı konusunda uzlaşma gerekiyorsa, bu yazılı iletişim sürecin şeffaf ve belgeli ilerlemesini sağlar.
2025’te Kira Sözleşmesinde Yeni Artış Oranları Neler?
2025 yılı itibarıyla konut kiraları için geçerli olan artış oranı, bir önceki yıl olduğu gibi %25 sınırıyla devam etmektedir. Bu oran, 1 Temmuz 2024 ile 1 Temmuz 2025 tarihleri arasındaki dönem için geçerlidir ve yalnızca konut kiraları için uygulanır. Ticari kiralarda ise Türkiye İstatistik Kurumu (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre artış yapılabilir. Taraflar farklı bir oran üzerinde anlaşmış olsalar dahi, kanunen belirlenen sınır aşılamaz. Bu da kiracının yasal olarak korunmasını sağlar.
Kira sözleşmesi uzatma sürecinde haklarınızı öğrenmek ve hukuki destek almak için arinhukuk.av.tr adresinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.