Ev sahibi değişikliği, kiracı açısından çoğu zaman belirsizlik yaratır. Ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre bir taşınmaz satıldığında, kiracının mevcut kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcıdır. Yani evi satın alan kişi, kiracıyı hemen çıkarma hakkına sahip değildir. Bu durum, kiracının haklarının korunması amacıyla yasalarla güvence altına alınmıştır. Ancak belirli şartlar altında yeni malik, tahliye talebinde bulunabilir.
Mülk Satıldığında Kira Sözleşmesi Geçerliliğini Korur Mu?
Evet, kiralanan taşınmaz satıldığında, mevcut kira sözleşmesi aynen geçerliliğini sürdürür. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, taşınmazın el değiştirmesi sözleşmeyi sona erdirmez; kiracının hakları yeni malike karşı da devam eder. Bu kural sayesinde kiracılar, mülk sahibinin değişmesi durumunda aniden evsiz kalma tehlikesiyle karşı karşıya kalmaz.
Yeni Ev Sahibi Tahliye Talebinde Bulunmak İçin Ne Yapmalı?
Yeni ev sahibi, eğer taşınmazı kendi konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle satın aldıysa, kira sözleşmesini sona erdirmek amacıyla tahliye talebinde bulunabilir. Bunun için, mülkün tapuda devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve bu ihtar tarihinden itibaren 6 ay sonunda tahliye davası açmalıdır. Bu süreler içerisinde işlem yapılmazsa, malik tahliye hakkını kaybetmez ama dava için bir sonraki kira dönemini beklemesi gerekebilir.
Kiracının Yasal Koruma Süresi Ne Kadardır?
Kiracı, mülk satılsa bile en az 6 ay boyunca evde kalma hakkına sahiptir. Bu süre, yeni malikin ihtar gönderdiği tarihten itibaren başlar. Ayrıca tahliye davası açılması durumunda, davanın sonuçlanması da zaman alacağından kiracının tahliyesi genellikle daha uzun bir sürece yayılır. Kiracının bu süreçte yasal haklarını bilmesi ve ihtarları ciddiyetle takip etmesi önemlidir.
Yeni Sahip Tahliye İçin Dava Açmak Zorunda Mı?
Evet, kiracının taşınmazı tahliye etmemesi durumunda, yeni malik tahliye davası açmak zorundadır. Sadece yazılı ihtar göndermek yeterli olmaz. Dava açılmadan kiracının çıkarılması, ancak kiracının kendi rızasıyla taşınmazı boşaltması hâlinde mümkündür. Aksi takdirde zorla tahliye, yalnızca mahkeme kararıyla yapılabilir. Bu süreçte mülkiyet hakkıyla birlikte kiracı hakkı da göz önünde bulundurulur.
Kiracı Tahliyesinde Yazılı Bildirim Süresi Nedir?
Yeni malik, taşınmazı edindikten sonra en geç bir ay içinde kiracıya yazılı ihtar göndermelidir. Bu ihtarda, taşınmazın maliki olduğunu ve tahliye talebini açıkça belirtmelidir. Bu bildirim, noter aracılığıyla ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır. Yazılı bildirimin ardından 6 ay geçtikten sonra tahliye davası açılabilir. Aksi takdirde yazılı ihtarın geçerliliği tartışmalı hâle gelir.
Kiracı ile yeni malik arasındaki bu hassas süreçte, hakların korunması ve yanlış adımlar atılmaması için hukuki destek almak önemlidir. Arın Hukuk, kiracı tahliyesi, yeni malik hakları ve kira ilişkileri konusunda müvekkillerine güvenilir bir danışmanlık sunarak sürecin her aşamasında profesyonel destek sağlamaktadır.