Kiracı olarak oturduğunuz evin satılması durumunda birçok kişi tahliye edilme endişesi yaşar. Ancak Türk Borçlar Kanunu, bu gibi durumlarda kiracıyı koruyucu düzenlemeler içermektedir. Satış işleminden sonra kiracının konutu terk etmesi gerekmez; yeni malik belirli şartları yerine getirmedikçe mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürür. Bu yazıda, satış sonrası kiracı haklarını ve dikkat edilmesi gereken hukuki süreçleri ayrıntılarıyla inceleyeceğiz.
Kiracının tahliyesi için noter ihtarı şart mı?
Evet, yeni malik, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa öncelikle noter kanalıyla ihtar çekmekle yükümlüdür. Satış gerçekleştikten sonra, yeni ev sahibi, tapuya tescil tarihinden itibaren bir ay içinde noter yoluyla kiracıya bildirimde bulunmalıdır. Bu ihtar, malikin kiracıyı en erken 6 ay sonra tahliye edeceğine dair iradesini içerir. Aksi takdirde, kiracının sözleşmesi eski şartlarıyla devam eder.
Yeni malikin kiracıya karşı yükümlülükleri nelerdir?
Yeni malik, önceki ev sahibiyle yapılan kira sözleşmesinin tüm yükümlülüklerini devralır. Bu da demektir ki; kira bedelinin belirlenmesi, sözleşme süresi ve diğer koşullar aynen devam eder. Yeni malik, kiracıyı yalnızca noter ihtarı ve yasal süreyi izleyen bir tahliye davasıyla çıkarabilir. Kiracı, keyfi ya da sözlü tahliye taleplerini kabul etmek zorunda değildir. Ayrıca, malikin bakım-onarım gibi yükümlülükleri de aynen geçerli olur.
Satılan evde oturan kiracının tahliye süresi ne kadardır?
Satılan evde oturan kiracının tahliye süreci, noter ihtarının ardından başlar. Yeni malik, noter aracılığıyla bir ay içinde tahliye isteğini bildirirse, kiracıyı en erken 6 ay sonra tahliye davası açarak çıkarabilir. Bu davanın süresi ise mahkeme yoğunluğuna göre değişebilir; genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında sonuçlanabilir. Yani kiracının, satıştan sonra tahliyesi için en az 6 ay ile 1 yıl arasında bir süreç söz konusudur.
Kiracı tahliye davasına karşı nasıl itiraz edebilir?
Kiracı, tahliye davasına karşı kira sözleşmesini ve ödeme belgelerini sunarak itiraz edebilir. Eğer malik, noter ihtarını yasal süresinde yapmadıysa ya da geçerli bir tahliye nedeni yoksa, kiracının lehine karar çıkma ihtimali yüksektir. Ayrıca, iyi niyetli kullanım ve özel durumlar da mahkeme tarafından değerlendirilir. Kiracılar, hukuki haklarını daha etkin kullanabilmek için mutlaka bir avukata danışmalıdır.
Kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşme devredilir mi?
Evet, evin satılmasıyla birlikte mevcut kira sözleşmesi yeni malike devredilmiş sayılır. Kiracının rızası ya da imzası gerekmeden sözleşme aynen devam eder. Yeni malik, sözleşmeyi tek taraflı feshedemez. Ancak tahliye hakkını yasal yollarla arayabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi yazılı ve açık bir şekilde yapılmışsa, kiracının hakları daha güçlü korunur.
Satılan evde kiracı olarak yaşıyorsanız ve tahliye baskısı altındaysanız, haklarınızı öğrenmek ve profesyonel destek almak için arinhukuk.av.tr adresini ziyaret edebilirsiniz. Arın Hukuk, taşınmaz hukuku ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında size uzman çözümler sunar.