Kiralanan taşınmaz satıldığında, yeni malik kiracıyı hemen tahliye edemez. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının, mevcut kira sözleşmesi gereğince taşınmazda oturmaya devam etme hakkı vardır. Ancak yeni malik, ihtiyaç durumunu ileri sürerek tahliye talebinde bulunabilir. Bu durumda kiracıya satıştan itibaren bir ay içinde noter kanalıyla ihtar gönderilmesi gerekir. Bu ihtarın ardından malik, ihtar tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilir. Yani toplamda kiracının en az 6 ay süresi vardır.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir Mi?
Yeni malikin, kira sözleşmesi süresi dolmamış bir kiracıyı hemen çıkarması mümkün değildir. Söz konusu taşınmazı “kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler” için kullanma ihtiyacı varsa, noter aracılığıyla ihtarname gönderip 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. Ancak eğer ihtiyaç durumu yoksa ve sözleşme belirli süreliyse, sürenin sonunu beklemesi gerekir. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise kanunda belirtilen bildirim sürelerine uymak zorundadır. Aksi durumda tahliye talebi geçersiz olur.
Kiracının Tahliye Edilmemesi İçin Hangi Belgeler Gerekli?
Kiracının taşınmazdan çıkarılmamak için bazı belgeleri ibraz etmesi gerekebilir. Özellikle noter onaylı kira sözleşmesi, kira ödeme dekontları ve mevcut sözleşmenin süresi bu belgelerin başında gelir. Ayrıca, önceki malikle yapılmış olan sözleşmenin hâlen geçerli olduğunu ispatlamak da kiracının lehine olacaktır. Bu belgeler, mahkeme sürecinde kiracının konumunu güçlendirir ve tahliyenin geciktirilmesini sağlayabilir.
Noterden Gönderilen İhtarnamenin Geçerliliği
Yeni malikin kiracıya ihtarname göndermesi, süreci başlatmak açısından zorunludur. Bu ihtarname noter aracılığıyla yapılmalı ve malik, taşınmazı satın aldıktan sonra bir ay içerisinde bu bildirimi yapmalıdır. Aksi takdirde, tahliye hakkını kaybeder. Noter ihtarnamesinde açık şekilde taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmek istendiği belirtilmeli ve kira sözleşmesine dayalı haklara saygılı bir dil kullanılmalıdır. Usule uygun olmayan ihtarlar mahkeme tarafından dikkate alınmaz.
Kiracı Yeni Sahip ile Kira Sözleşmesi Yapmak Zorunda Mı?
Kiracının, yeni malik ile yeniden bir kira sözleşmesi yapma zorunluluğu yoktur. Önceki malik ile yapılan sözleşme, süresi dolana kadar geçerlidir. Ancak yeni malik ile anlaşma sağlanırsa, yeni bir sözleşme hazırlanabilir. Kiracı isterse eski sözleşmeye sadık kalabilir, isterse yeni şartlarla yeniden anlaşabilir. Bu noktada kiracının yazılı onayı olmadan mevcut koşullar tek taraflı değiştirilemez. Dolayısıyla kira artışı ya da farklı hükümler, iki tarafın açık rızasına bağlıdır
Kiracının, evin satılması durumunda haklarını bilmesi ve gerekli belgeleri hazırlaması büyük önem taşır. Tahliye süreci yalnızca belirli şartlar altında yürütülebilir ve kiracının yasal koruması oldukça güçlüdür. Eğer siz de benzer bir durum yaşıyorsanız ve hukuki süreçler hakkında profesyonel destek arıyorsanız, detaylı bilgi için arinhukuk.av.tr sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.