Kiracının tahliyesine ilişkin mahkeme kararı verildiğinde, bu kararın kiracıya tebliğ edilmesiyle birlikte tahliye süreci başlar. Ancak kararın icra edilebilmesi için öncelikle kesinleşmesi gerekir. Kesinleşme tarihinden itibaren kiracıya tanınacak süre, icra müdürlüğü tarafından gönderilen tahliye emrine göre belirlenir. Genel olarak bu süre 15 gün olarak uygulanır. Ancak mahkeme kararı farklı bir süre öngörmüşse, icra takibi bu sürede başlatılır.
Tahliye Kararı Kesinleştikten Sonra Kiracıya Ne Kadar Süre Verilir?
Tahliye kararı kesinleştikten sonra, ev sahibinin icra müdürlüğüne başvurarak ilamlı tahliye takibi başlatması gerekir. İcra müdürlüğü, kiracıya bir tahliye emri gönderir ve bu emirde evi boşaltması için genellikle 15 günlük bir süre verilir. Bu süre içinde kiracı gönüllü olarak çıkmazsa, ev sahibi cebri icra yoluyla tahliyeyi gerçekleştirebilir. Bu süreçte kiracının mağdur olmaması için verilen süre, aynı zamanda eşyalarını toparlaması ve yeni bir konuta taşınması için makul bir zaman tanır.
Kiracı Tahliye Kararına Rağmen Çıkmazsa Ne Olur?
Kiracının tahliye kararına rağmen belirlenen süre içinde evi boşaltmaması halinde, ev sahibi icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi başlatabilir. Bu aşamada icra memuru ve gerektiğinde kolluk kuvveti eşliğinde kiracının eşyaları dışarı çıkarılır ve mülk ev sahibine teslim edilir. Kiracının direnişi ya da mekanı terk etmemesi durumunda, cebir kullanımı söz konusu olabilir. Bu tür bir tahliye hem kiracı hem de ev sahibi için hukuki sonuçlar doğurabileceğinden sürecin dikkatle yürütülmesi gerekir.
İcra Takibi ile Tahliye Süreci Nasıl İşler?
İcra takibi süreci, ev sahibinin mahkeme kararını alıp icra müdürlüğüne başvurmasıyla başlar. İlamlı icra takibi olarak adlandırılan bu süreçte, tahliye kararının icra edilebilmesi için kesinleşmiş olması şarttır. İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir ve genellikle 15 gün süre tanır. Bu süre zarfında tahliye gerçekleşmezse, cebri icra uygulanabilir. İcra memuru, belirlenen tarihte tahliye işlemini gerçekleştirir. Bu sırada kiracının taşınması için süre tanınsa da evi boşaltmaması halinde eşyaları dışarı çıkarılır.
Tahliye Süresine Uymayan Kiracıya Cezai Yaptırım Var mı?
Kiracı, tahliye kararına ve icra emrine rağmen evi boşaltmazsa bazı hukuki ve cezai yaptırımlarla karşılaşabilir. Öncelikle zorla tahliye uygulanır ve bu işlemin masrafları kiracıya yüklenir. Ayrıca ev sahibinin uğradığı zararı ispatlaması halinde tazminat davası açma hakkı doğar. Kiracının kötü niyetli olarak mülkü boşaltmaması, mağduriyet yaratması durumunda zarar sorumluluğu gündeme gelir. Cezai anlamda doğrudan hapis cezası uygulanmasa da icra işlemlerini engelleyen kiracı hakkında kolluk kuvvetlerinin müdahalesi söz konusu olabilir.
Mahkeme Tahliye Kararında Süreyi Neye Göre Belirler?
Mahkeme, tahliye kararında süre belirlerken hem kiracının mağdur olmaması, hem de ev sahibinin mülkiyet hakkının gecikmeksizin korunması ilkelerini göz önünde bulundurur. Özellikle ailelerin yaşadığı konutlarda süre biraz daha uzun tutulabilirken, ticari kiralamalarda mahkeme daha kısa sürelere hükmedebilir. Ayrıca kiracının durumu, çocukların okulu, kiralananın niteliği ve benzeri sosyal kriterler de göz önünde bulundurulabilir. Ancak çoğu zaman süre belirtilmemişse, karar kesinleştikten sonra genel uygulama olan 15 günlük tahliye süresi esas alınır.
Eğer tahliye kararı sonrası süreçle ilgili daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa veya icra işlemlerinde uzman avukat desteğine ihtiyaç duyuyorsanız, Arın Hukuk olarak her aşamada yanınızdayız. Tahliye davalarında hem ev sahibi hem kiracı haklarının korunması için profesyonel destek almak, hukuki güvenliğinizi artıracaktır.