Adi kira sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir bedel karşılığında kiracıya kullanım hakkının devredildiği ve kanunen şekil şartına tabi olmayan basit kira sözleşmesidir. Bu tür sözleşmeler, yazılı olabileceği gibi sözlü olarak da yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nda kira ilişkileri detaylı şekilde düzenlenmiş olup, adi kira sözleşmeleri genellikle konut ve çatılı işyeri kiralamalarında karşımıza çıkar. Bu sözleşme türü, noter onayı olmadan da geçerlidir ve kira ilişkisini hukuki açıdan koruma altına alır.
Adi Kira Sözleşmesinde Tarafların Hakları Nelerdir?
Adi kira sözleşmesinde hem kiracı hem de kiraya verenin çeşitli hak ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiraya veren, taşınmazı kullanılabilir ve sözleşmede belirtilen şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Ayrıca, kiracının huzurlu bir şekilde kullanımını sağlamak zorundadır. Kiracı ise kirayı zamanında ödemek, taşınmaza zarar vermemek ve sözleşme süresince kullanım şartlarına uymakla sorumludur. Taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıklarda, sözleşmede yer alan şartlar ve Borçlar Kanunu hükümleri esas alınır.
Noter Onayı Olmadan Geçerli Midir?
Adi kira sözleşmeleri için noter onayı zorunlu değildir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tarafların kira ilişkisi üzerinde anlaşmış olmaları ve söz konusu taşınmazın kullanımına dair irade beyanlarının karşılıklı olarak verilmiş olması yeterlidir. Ancak noter onaylı sözleşmeler, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağladığından özellikle uzun vadeli kiralamalarda tercih edilir. Noter onayı olmadan da mahkemelerde geçerli kabul edilen yazılı ya da sözlü kira sözleşmeleri mümkündür.
Adi Sözleşme İle Tahliye Mümkün Mü?
Evet, adi kira sözleşmesine dayanarak tahliye talebinde bulunmak mümkündür. Ancak tahliye süreci, yazılı bir tahliye taahhütnamesi olmadan daha karmaşık olabilir. Kiraya veren, tahliye için genel sebeplere dayanmak zorundadır: kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü verilmiş olması ya da ihtiyaç sebebiyle tahliye gibi. Yazılı sözleşmeye dayanan tahliyelerde süreç daha hızlı ilerlerken, sadece sözlü bir kira ilişkisine dayanan durumlarda tanık beyanları ve fiili kullanımın ispatı gibi ek delillere ihtiyaç duyulabilir.
Yazılı Olmayan Kira Sözleşmesi Geçerli Sayılır Mı?
Evet, yazılı olmayan kira sözleşmeleri de geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerine şekil şartı getirmemiştir. Dolayısıyla sözlü kira anlaşmaları da hukuken bağlayıcıdır. Ancak bu tür sözleşmelerde ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda ispat yükü ağır olabilir. Kira bedelinin banka yoluyla ödenmesi, mesajlaşmalar veya tanık beyanları gibi delillerle kira ilişkisi kanıtlanabilir. Yazılı belge olmadan, kira süresi, kira bedeli ve şartlar gibi detaylarda anlaşmazlık çıkması halinde süreç daha zor hale gelir.
Kira sözleşmeleriyle ilgili yaşanabilecek tüm hukuki sorunlarda profesyonel destek almak için Arın Hukuk ile iletişime geçebilirsiniz. Uzman kira hukuku avukatlarımız, haklarınızı koruma altına almak için yanınızda.