Apartman yöneticileri, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bina ile ilgili mali, idari ve teknik konularda birçok görevi yerine getirmekle yükümlüdür. Ortak alanların temizliği, asansör bakımı, güvenlik sistemlerinin çalışır durumda tutulması, aidatların toplanması ve gerekli ödemelerin yapılması yöneticinin sorumluluğundadır. Ayrıca yıllık faaliyet raporunu sunmak, apartman sakinlerinin taleplerini değerlendirmek ve gerektiğinde olağan ya da olağanüstü toplantılar organize etmek de görevleri arasında yer alır.
Yönetim Görevini İhmal Ederse Kat Malikleri Ne Yapmalı?
Eğer apartman yöneticisi görevlerini yerine getirmiyor, ortak alanlarla ilgilenmiyor ya da finansal sorumluluklarını ihmal ediyorsa kat malikleri bu duruma müdahale edebilir. İlk adım olarak yöneticinin yazılı şekilde uyarılması, görevlerini hatırlatan resmi bir ihtar gönderilmesi tavsiye edilir. Bu ihtar, ileride başlatılabilecek hukuki süreçlerde delil niteliği taşır. Yeterli çoğunluk sağlanarak olağanüstü genel kurul talep edilmesi de sürecin bir parçasıdır.
Apartman Toplantısında Yönetim Değişikliği Nasıl Yapılır?
Yönetim değişikliği, apartman sakinlerinin ortak kararıyla yapılabilir. Bunun için apartman genel kurul toplantısında yeterli çoğunluk sağlanmalı ve yeni bir yönetici seçilmelidir. Toplantı çağrısı, apartman sakinlerine yazılı olarak en az 7 gün öncesinden yapılmalı ve gündem açık şekilde belirtilmelidir. Yeni yöneticinin seçilmesiyle birlikte eski yöneticinin mali ve idari işlerini devretmesi beklenir. Yeni yönetici, alınan kararları resmiyete dökmek için karar defterine imzaları da toplamalıdır.
Sulh Hukuk Mahkemesi Üzerinden Yönetici Ataması
Apartmanda bir yönetici seçilemiyor veya mevcut yönetim görevini yerine getirmiyorsa, kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir. Mahkeme, başvuran kat maliki sayısına ve binadaki durumlara bakarak bir karar verir. Atanan yönetici, mahkeme tarafından belirlenen süre boyunca görev yapar ve bu kişi dışarıdan profesyonel bir yönetici de olabilir. Bu yöntem, özellikle çok katlı ve daire sayısı yüksek apartmanlarda sıklıkla tercih edilen bir çözümdür.
Apartman Yönetimine Karşı Dava Açmak Mümkün Mü?
Yönetim, görevlerini kötüye kullanıyor veya gelir-gider dengesinde şeffaf davranmıyorsa kat malikleri, apartman yönetimine karşı dava açabilir. Bu tür durumlarda delil niteliğinde olan belgeler (aidat makbuzları, toplantı kararları, yazılı itirazlar) oldukça önemlidir. Dava sonucunda mevcut yönetimin görevden alınması, zararların tazmini ya da denetçi atanması gibi kararlar çıkabilir. Ancak bu süreç mahkeme takibine bağlı olarak zaman alabilir ve hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
Apartman yönetimiyle yaşadığınız sorunlara çözüm arıyorsanız, haklarınızı bilmek ve doğru adımları atmak büyük önem taşır. Detaylı bilgi ve danışmanlık için Arinhukuk.av.tr sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.