Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğine dair yazılı bir beyanıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin belirlenen tarihte tahliye talep etmesini mümkün kılan bir belgedir. Bu belge, kiraya verenin mahkemeye gitmeden kiracıyı tahliye edebilmesi için önemli bir hukuki güvencedir.
Ancak tahliye taahhütnamesi, tek başına kiracının tahliye edilmesini sağlamaz. Eğer kiracı belirtilen tarihte evi boşaltmazsa, ev sahibi icra takibi veya tahliye davası açmak zorunda kalır. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesinin geçerli şekilde düzenlenmiş olması ve kanuna uygun olması büyük önem taşır.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Düzenlenir?
Tahliye taahhütnamesinin yasal olarak geçerli olması için bazı kurallar çerçevesinde hazırlanması gerekir. Resmi bir belge olmasa da, içerdiği bilgilerin net ve eksiksiz olması şarttır.
Tahliye taahhütnamesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır:
- Kiracının adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası
- Ev sahibinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası
- Kiralanan taşınmazın açık adresi
- Kiracının evi tahliye etmeyi taahhüt ettiği tarih
- Kiracının kendi rızasıyla evi boşaltacağını belirten ifadesi
- Kiracının ıslak imzası
Tahliye taahhütnamesinin kiracı tarafından imzalanmış olması zorunludur. Kiraya verenin de belgeyi imzalaması önerilir ancak zorunlu değildir. Ayrıca, taahhütnamenin noter huzurunda imzalanması, ilerde çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek için faydalı olabilir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesini İmzalamak Zorunda Mı?
Kiracı, tahliye taahhütnamesini imzalamaya zorlanamaz. Bu taahhütname tamamen kiracının özgür iradesine dayalı bir belgedir ve kiraya veren tarafından baskı veya tehdit yoluyla imzalatılması durumunda geçersiz sayılabilir.
Bazı ev sahipleri, kira sözleşmesi imzalanırken kiracıdan tahliye taahhütnamesi talep edebilir. Ancak bu uygulama hukuka aykırıdır. Çünkü tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve kiracı konuta yerleştikten sonra imzalanmış olması gerekir. Eğer kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa, bu belge mahkemede geçersiz kabul edilebilir.
Kiracılar, böyle bir belge imzalamadan önce taahhüdün ne anlama geldiğini tam olarak anlamalı ve herhangi bir baskı altında hissetmeden karar vermelidir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olması İçin Şartlar Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesinin mahkemede geçerli olabilmesi için belirli şartlara uygun şekilde hazırlanmış olması gerekir. Kanuna uygun bir tahliye taahhütnamesi için aşağıdaki kriterler sağlanmalıdır:
- Kiracı tarafından kira sözleşmesi imzalandıktan sonra imzalanmış olmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı gün düzenlenen taahhütnameler geçersiz sayılabilir.
- Kiracı, belgeyi kendi rızasıyla imzalamış olmalıdır. Baskı veya zorlamayla imzalatılan taahhütnameler geçersizdir.
- Tahliye tarihi belirli olmalıdır. “İlerleyen bir tarihte” gibi belirsiz ifadeler içeren taahhütnameler mahkemede kabul edilmez.
- Yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü tahliye taahhütleri geçerli değildir.
- Kiracının ıslak imzası bulunmalıdır. Elektronik ortamda veya fotokopi olarak düzenlenen taahhütnameler hukuki dayanağa sahip değildir.
Eğer bu şartlar sağlanmazsa, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiraya veren kiracıyı tahliye ettiremez.
Kiracı Taahhütnameye Rağmen Evi Boşaltmazsa Ne Olur?
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa, ev sahibi icra takibi başlatarak veya tahliye davası açarak kiracıyı yasal yolla tahliye ettirebilir.
Ev sahibi öncelikle icra dairesine başvurarak tahliye işlemlerini başlatabilir. Kiracı, icra takibine 7 gün içinde itiraz etmezse, icra yolu ile tahliye işlemi gerçekleştirilir. Eğer kiracı bu sürede itiraz ederse, ev sahibi tahliye davası açmak zorunda kalır.
Mahkeme süreci, icra takibine göre daha uzun sürebilir ancak mahkeme, tahliye taahhütnamesinin geçerli olup olmadığını inceler ve buna göre karar verir. Eğer taahhütname yasal şartlara uygun şekilde düzenlenmişse, mahkeme kiracının tahliyesine karar verir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Bu dava, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Davada, tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ve taşınmazın kullanım durumuna ilişkin belgeler delil olarak sunulur. Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini inceledikten sonra kararını verir. Eğer taahhütname hukuka uygunsa, mahkeme tahliye kararı vererek kiracının belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltmasını hükmeder.
Eğer kiracı mahkeme kararına rağmen tahliye işlemini gerçekleştirmezse, karar icra dairesine gönderilir ve zorla tahliye süreci başlatılır.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalandıktan Sonra Vazgeçilebilir Mi?
Tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra tek taraflı olarak iptal edilemez. Ancak taraflar karşılıklı anlaşarak taahhüdü geçersiz kılabilir. Eğer kiraya veren ve kiracı bu konuda mutabakata varırsa, yeni bir anlaşma yapılabilir ve tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir.
Ancak kiracı tek başına imzaladığı bir taahhütnameden cayamaz. Mahkemede taahhütnamenin zorla imzalatıldığı veya hukuka aykırı olduğu kanıtlanırsa, iptal edilme ihtimali vardır.
Tahliye Taahhütnamesi Ne Kadar Süreyle Geçerlidir?
Tahliye taahhütnamesi, imzalanan tarihten itibaren belirtilen tahliye tarihine kadar geçerlidir. Ancak tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde işlem yapılmazsa, tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açma hakkı kaybolur.
Bu nedenle, ev sahiplerinin tahliye tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde icra takibi başlatması veya tahliye davası açması gerekmektedir. Aksi halde taahhütname hukuken geçerliliğini yitirebilir ve kiracı tahliye edilemez.
Bu süreçlerin doğru yönetilmesi ve herhangi bir hak kaybının yaşanmaması için hem kiracıların hem de kiraya verenlerin hukuki danışmanlık almaları faydalı olabilir.